Esos Experimentar los Problemas Financieros Tienen las Alternativas a en casa Ejecución de una hipotecaLas mermeladas R. DeBoth, el Presidente -- Hipoteca los Servicios de mercadotecnia de Información, S.a. A pesar de la salud de nuestra economía actual y las estadísticas de desempleo, las compañías son compradas y son reducidas, que tiene como resultado personas que pierden sus trabajos y a veces sus hogares. Las emergencias médicas pueden aniquilar los ahorros, y numerosos otros problemas pueden desarrollar eso le hace encara la posibilidad de un ejecución de una hipoteca. Sin embargo, es importante recordar que hay las alternativas a un ejecución de una hipoteca. La primera cosa para recordar es que su sociedad hipotecaria está en el negocio de la hipoteca, no el negocio de bienes raíces. La sociedad hipotecaria no quiere realmente su hogar. A un prestamista, el ejecución de una hipoteca es el último caso, especialmente desde que el proceso es costoso, tiempo-consumiendo, y poco rentable. Qué las personas en la necesidad de sociedad hipotecaria son su dinero. Si usted corre atrás en sus pagos de la hipoteca, el préstamo es considerado a delincuente. Sin embargo, tan largo como usted está abierto y honesto con sociedades hipotecarias, ellos estarán generalmente dispuestos a trabajar con usted. Cuando Almiar de analista de crédito Swartz con Consultores de Crédito de Condado de Kern en Bakersfield, California indica, ellos no pueden trabajar realmente con usted ayudarlo a resolver su problema si ellos no saben hay realmente un problema verdadero. Si usted sucede perder su casa en un ejecución de una hipoteca, usted terminará también con una nota adversa en su historia del crédito que permanecerá allí por años; uno que espantará a prestamistas potenciales que lo podría ayudar a conseguir otra casa en el futuro. Por lo tanto, Swartz dice eso "es esencial mantener comunicaciones abren con su prestamista. Cercióresele habla regularmente a su prestamista acerca de la posición de su hipoteca. Algunos prestamistas ayudarán con opciones y estrategias, pero comunicación es esencial". Si usted tiene una Administración Federal de Envoltura (FHA) el préstamo, "el FHA tiene un programa de la dificultad. Sin embargo, usted necesitará demostrar la dificultad. Si usted hace, el FHA lo puede ayudar a cambiar la organización el préstamo". Irónicamente, Swartz agrega, "usted tiene que calificar para mostrar que usted es realmente que malo lejos, y a veces usted tiene que regresar un mes más tarde, cuándo cosas han conseguido peor". Si usted tiene un Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) el préstamo, la agencia tiene a consejeros que, a veces, usted puede visitar a ayudarlo a trabajar las cosas fuera con la sociedad hipotecaria. Ellos pueden poder ayudarlo a trabajar fuera un programa alternativo del pago para ayudar a tratar con su situación particular. Sin embargo, si usted tiene un préstamo convencional, apenas llamada arriba su prestamista y lo dice o ella su problema. Los prestamistas bastante trabajarán con frecuencia fuera un programa diferido del pago. Si, por ejemplo, usted estuvo parado para un rato, o tuvo otros gastos mayores, pero usted puede una vez más hacer los pagos, el prestamista quizás permita que usted agregue una porción de la cantidad vencida a sus pagos regulares todos los meses hasta que usted alcance. Sin embargo, habrá el interés y quizá aún algunos pagos de pena, que a menudo son marcados procesamiento especial los honorarios. No obstante, si estos honorarios significan que usted puede mantener su hogar en vez de perderlo, ellos son bien valores que paga. Si usted no sabe hay manera que usted puede proponer el dinero, o si el prestamista se niega a trabajar con usted, usted puede salvar todos implicaron, inclusive usted mismo, mucha molestia vendiendo la casa. Si la casa vale más que usted debe en ello, usted puede vender la casa, saldar la deuda de la hipoteca, así como los pagos de espalda y penas, y acabar por todavía con algún dinero en su bolsillo. Al fin, usted estará en buen estado. Cuándo usted no puede salir suficiente dinero de la casa para satisfacer al prestamista, usted puede ir para un venta en descubierto. Esto es referido también a como un acto en vez del ejecución de una hipoteca. Swartz dice que en un venta en descubierto que el prestamista evita el costo y la agravación de tener que atravesar el ejecución de una hipoteca, que requiere a abogados y los tribunales, y el dueño evita la nota adversa en el informe de suma importancia del crédito. "Digamos que usted compró la casa para $90.000, usted debe todavía $70.000 en ello, pero el mercado es hacia abajo y el mejor que usted obtendrá por lo es Swartz $65,000,” explica. "En un venta en descubierto que el prestamista tomará el $65.000 y renunciará el $5,000.” El menos dinero que la sociedad hipotecaria tendrá que renunciar o perder -- el más probable es de acompañar el trato. Mientras el prestamista quizás esté dispuesto a olvidarse el $5.000, el IRS ciertamente no es. Swartz dice que el IRS trata el $5.000 como ingresos, desde que el prestamista tiene, del hecho, dado a usted por no forzarle proponerlo liquidar el saldo de la deuda. Lo mirando del IRS punto de vista particular, el prestamista escribirá que $5.000 de como una pérdida, una deuda sin cobrar. El IRS figura que tiene un derecho de encontrar que alguien pagar los impuestos en ello. Incluso si usted tenga que pagar los impuestos en ello, no pasarán su registro del crédito como un ejecución de una hipoteca, que hará un poco más fácil para usted conseguir sus finanzas y acreditar la historia en la forma suficiente buena para salir y encontrar otra casa.
Cuándo frente a la posibilidad de un ejecución de una hipoteca,
es muy importante recordar que hay a menudo varias alternativas verdaderas.
La primera cosa que usted necesita hacer es el contacto su sociedad hipotecaria.
Usted puede poder trabajar con su prestamista para proponer un programa diferido
del pago o un plan alternativo enteramente diferente del pago. Incluso si
un nuevo plan no trabajará en su situación de dinero, usted
puede poder vender su casa para saldar la deuda de la hipoteca y lo salva
y los otros implicaron mucha molestia. A fin de cuentas, está seguro
explorar todas sus opciones antes de asentar para un ejecución de
una hipoteca. Las mermeladas R. De son un sindicó nacionalmente a columnista financiero y es el Presidente de la Hipoteca los Servicios de mercadotecnia de Información, S.a. ©1995,1996,1997, 1998, 1999 Hipoteca Información de mercadotecnia Atiende a, S.a. Reservó bien.
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